Как открыть агентство недвижимости в Батуми
Я делаю IT для агентств недвижимости и сайты для риэлторов в Батуми — и вижу, что успешные агентства отличаются не офисом, а скоростью: быстро ответить, быстро показать фото, быстро найти объект в базе. Вот с чего начать.
Формат
- Риэлтор-одиночка — личный бренд, сайт на своё имя, WhatsApp и Telegram.
- Небольшое агентство — 2–5 агентов, общая база объектов и правила.
- Нишевое — посуточная аренда и управление апартаментами, новостройки, коммерческая недвижимость.
Языки и клиенты
Покупатели и арендаторы в Батуми — из Грузии, России, Беларуси, Казахстана, Израиля, Турции, Европы. Агентство, которое отвечает на русском, грузинском и английском, получает больше заявок. Сайт и объявления — на тех же языках.
База объектов
- Одна общая таблица или CRM, а не заметки в телефонах агентов.
- Фото хорошего качества, планировка, этаж, вид, цена, дата обновления.
- Отметка «актуально» — устаревшие объекты отпугивают клиентов.
Онлайн
- Сайт с объектами и районами, кнопкой WhatsApp.
- Профиль в Google Картах, отзывы клиентов.
- Объявления на крупных грузинских досках и в Telegram-каналах о недвижимости Батуми.
- Личный бренд риэлтора — люди доверяют человеку.
Данные клиентов
Паспорта, договоры, переписка — храните в защищённом облаке с двухфакторной защитой, а не в общей папке. Отдельные учётные записи для каждого агента, резервные копии. Это то, что я настраиваю агентствам.
Оформление
Для начала обычно подходит ИП; о налогах и статусе малого бизнеса — в статье «ИП в Грузии и налог 1%». Есть ли особые требования к посредникам в сделках с недвижимостью, уточните у юриста: я таких требований не нашёл в открытых источниках, но правила меняются.